Сопровождение сделок с недвижимостью

Юрист или риелтор?

Риелтор – это продавец. Его цель – совершить сделку как можно быстрее - оплату за нее он получает по факту. Риелтор не дает гарантий юридической чистоты. Единственное, что он делает, — подбирает квартиру для сделки. Риелтор может быть даже без среднего образования. Риелторы не знают юридических тонкостей при покупке квартиры у пенсионера, одинокой многодетной матери или мошенника, который за скидку предлагает оформить дарственный договор. У риелтора нет причин предупреждать об опасности - его заработок это % от сделки.

Юрист защищает сделку от обжалования. Вознаграждение не зависит от стоимости объекта даты совершения сделки. Всецело оценивает риски, которые могут лишить вас как имущества, так и денег.

Риелтор берет за услуги от 2 до 18% от цены недвижимости. Гонорар юриста фиксирован и не зависит от цены недвижимости.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Первым делом готовим письменное заключение о рисках. В нем вся история квартиры - от дня, когда собственник стал её владельцем до дня, когда проиграл в карты. Проверяется:

паспорт собственника
доверенность
расписка
Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
Оценка рисков банкротства собственника
Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
Поиск долгов за квартиру
Изучение данных об арестах и обременениях
брачный договор владельца квартиры
заявление о получении права собственности
соглашение с управляющей компанией
справка от психиатра/нарколога
акт осмотра помещения/финальный акт приёма передачи
выписка из домовой книги/расширенная выписка: устанавливаем всех зарегистрированных на жилплощади граждан, сохраняют ли они право проживать в квартире после продажи
предварительный договор купли продажи/основной договор
решения судов об аресте недвижимости
договор с банком об аренде ячейки/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор. Влючаем в договор пункты, которые защищают Ваши права. Если договор составлен другой стороной - анализируем документ на соответствие Вашим интересам и законам.

На завершающем этапе - конролируем подписание договра и расчет между сторонами. Обычно расчет происходит через банковскую ячейку - тогда оформляем трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле - правда, однако не полная. Юрист поможет обезопаситься от мошеннических схем и минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность.

Спустя драки кулаками не машут! ТОП-способов обмана:

Заплатили за квартиру и успели перевезти вещи. Бывший собсвенник возьми и окажись Наполеоном со справкой из психоневрологического диспансера. Суд разводит руками. Сделка аннулируется. Квартиру у Вас забирают. Деньги возвращают, но только на бумаге. Продавец давно их спрятал, а из собственности для ареста оставил жигули 1987 года выпуска
Купили двухкомнатную квартиру детям, а через некоторое время к вам постучались гости — родственники продавца, которые, внезапно, оказалось тоже живут в вашей квартире
Через полгода-год судебные приставы радуют, что квартира была взыскана банком еще до вашей сделки. Управляющий банка просит вас на выход. Вы окажитесь без денег и без квартиры
Спустя месяц после получения права собственности — управляющая компания требует оплатить долг за коммуналку. Да еще и за последние два года.
Внесли все деньги за квартиру, а суд решает - продавец продешевил, а поэтому отменяет сделку